Инвестиционная недвижимость · 8 лет на Пхукете

Инвестиционная квартира на Пхукете под ваш бюджет

Подбор объектов с реальной доходностью 7-9% годовых от аренды. От $100 000. Расчёт окупаемости по каждому. Юр.поддержка от подбора до получения ключей.

Расчёт доходности Юр.сопровождение Удалённая сделка

Получить подборку

5-7 объектов под ваш бюджет на email или в Telegram.

Что подберу под ваш бюджет

Реальные сегменты рынка Пхукета. Доходность — средняя, основанная на исторических данных по объектам моих клиентов.

$100-160k

Студии 30-45 м²

• Доходность: 7-9% годовых
• Окупаемость: 11-14 лет
• Высокий спрос на аренду круглогодично
• Удобно для удалённой покупки

Большинство выбирает

$160-370k

1-2br 45-80 м²

• Доходность: 6-8% годовых
• Универсал: под себя или сдача
• Растёт капитализация
• Pre-sale объекты с рассрочкой

$370k+

Виллы с бассейном

• Премиум-аренда: $200-500/ночь
• Рост капитала + cash flow
• Доступно freehold
• Эксклюзив, ограниченный фонд

Что будет в подборке

1. 5-7 объектов точно под ваш бюджет — не «варианты», а конкретные адреса, юниты, планировки.
2. Расчёт доходности по каждому: средняя ставка аренды, заполняемость, costs (коммуналка, маркетинг, налоги).
3. Срок сдачи и условия рассрочки от застройщика — обычно 25-35% первый взнос.
4. Проверка юр.чистоты: лицензия застройщика, freehold-квота, escrow-условия.
5. Видео живых объектов — снято мной лично, не маркетинговые рендеры.

3 примера из моих сделок

Студия · Раваи

$118k

38 м², pre-sale. Сдача через 6 месяцев. Расчётная доходность 8-9% годовых от долгосрочной аренды.

1br · Банг Тао

$195k

55 м², готовый объект, вид на сад. 7-8% годовых, рассрочка 30% за 18 месяцев.

Вилла · Чалонг

$420k

3 спальни, бассейн, 280 м² участок. Краткосрочная аренда $280/ночь, заполняемость 70-80%.

Частые вопросы

Можно ли купить, не приезжая на Пхукет?

Да. 60% моих клиентов покупают удалённо. Все этапы — выбор объекта, договор, оплата, регистрация — оформляются дистанционно. Юристы со стороны клиента и застройщика обеспечивают чистоту сделки.

Иностранец может владеть недвижимостью в Таиланде?

В кондо — да, до 49% юнитов оформляются в freehold на иностранцев. Для вилл (земля) — leasehold на 30 лет с продлением, либо через тайскую компанию. По каждому объекту проверяю квоту перед предложением.

Как с налогами и переводом денег?

Перевод средств — через FET (Foreign Exchange Transaction), это стандарт. Налог на покупку 2% + transfer fee. Налог на доход от аренды 5-15%. Юристы оформят корректно, без серых схем.

Что если застройщик задержит сдачу?

Подбираю только проверенных застройщиков с историей завершённых проектов. В договорах прописаны штрафные санкции за задержку. Escrow-схемы по pre-sale минимизируют риски.

Почему именно вы?

8 лет на Пхукете, 200+ сделок. Лично смотрю каждый объект. Не агент — работаю с прямыми застройщиками, моя комиссия от них, не с вас. Канал на 7000+ подписчиков с реальными обзорами.